去年年底，今日长葛报道了建设办桥南社区每年给本村村民分红的故事，引来长葛老乡一片叫好，纷纷点赞！
近来，桥南社区又发大招了——成立租赁合作社和物业合作社，进一步壮大村集体经济，分红的故事有了新篇章！
桥南社区咋扩宽渠道给村里老少爷们儿“挣钱”？租赁合作社和物业合作社又是咋运营的？近日，小编来到桥南社区采访。
为啥成立租赁合作社和物业合作社？
“刚刚，我们举行了租赁合作社和物业合作社成立暨揭牌仪式，这标志着桥南社区租赁合作社和物业合作社正式开始运营了！”8月30日上午，桥南社区党委书记李德强兴奋地告诉小编。
为啥成立租赁合作社和物业合作社？这还得从桥南社区的自身优势和实际情况说起——
20世纪90年代，桥南社区辖区内的企业纷纷倒闭，全村人经过反复讨论，一致认为村里的土地不多了，不能再贱卖流失了，要引进外来资金全部盖成门面房！目前，建设路南段、人民路南段、铭心路中段的门面房几乎全部是桥南社区的，一共有160余间。
“还有数个厂院，有一定的仓储资源。经过认真谋划，我们成立桥南社区租赁合作社，希望能进一步激活桥南社区现有的门面房和仓储资源。”李德强说，“桥南社区辖区内约有20余个小区或楼院，只有一少部分有物业公司，大部分属于无主管楼院。这些无主管楼院垃圾清理不及时，院内杂草丛生，居民生活幸福指数很低。我们计划成立物业合作社，统一对辖区内的小区、楼院进行管理，提供标准化的服务！”
思路有了，村民是否认可很重要。因此，桥南社区决定召开村民代表大会，对本次集体产权制度改革的有关事项进行表决。
合作社咋运营的？谁是股东，股权咋量化？
由于对新生事物不了解，不少村民对本次集体产权制度改革有很多疑问。
为此，桥南社区先组织了群众代表、各小组负责人学习文件精神，明白了改革是为进一步增强农村集体经济组织的经营活力，以股权的形式带动农户积极参与集体经济发展，为了更好地促进农民增产增收。
“群众代表和村各小组负责人学习透彻后，回去给各小组村民进行宣传发动，绝大多数村民都非常支持。后来，我们召开了村民代表大会，大家一致同意桥南社区实施农村集体产权制度改革，同意成立租赁合作社和物业合作社！”李德强说。
成立租赁合作社首先得知道村里有多少“家底”，有多少间门面房可以租出去。
“为此，我们成立了桥南社区农村集体产权制度改革资产清查工作小组和资产核实工作小组，清查一组、二组、三组、四组这四个村民小组各有多少间门面房和厂院，然后进行三次公示，这笔账算得清楚明白，做到了公开透明。”桥南社区组织委员李书军说。
谁是股东？都给谁分红？
为此，桥南社区成立了桥南社区农村集体产权制度改革成员界定工作小组和股权量化工作小组，同意自2017年12月31日起，以实际在册的村民为基础，以户为单位编制人口调查摸底表，界定股东分红人员，然后户主签字确认，最后结果经成员代表大会审议通过后进行公示。
“探索出一条新的社区治理模式，有效破解老旧小区管理难题”
李书军告诉小编，在具体运作模式上，物业合作社计划聘请职业经理人协助进行物业管理，其中保安、保洁人员优先聘用桥南社区居民，增加就业岗位，进一步给大家谋福利。
此外，桥南社区依托社区党委成立物业合作社，试图探索出一条新的社区治理模式，通过“自己管理自己事情”，进一步激发居民参与社区建设的主动性、积极性。
“我们主要是想在物业服务中融入党群服务中心的‘党群 ’服务的模式，有效解决物业管理难题，实现社区资源共享、党群共建、服务融合，有效破解老旧小区管理难题。”李书军告诉小编。
